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个人遗嘱房产过户怎么办理?

2017-03-06       浏览次数:71

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个人遗嘱房产过户怎么办理?

办理个人遗嘱房产过户手续,一般是公正遗嘱·房产交易中心办理过户·税务部门缴费几个过程。对于遗嘱继承人也有一定规定,确认身份后才可以办理遗嘱房产过户手续。下面具体讲一下其中的种种证明以及过程费用。

第一是遗嘱继承人的身份确定
1·遗嘱继承人不是只有一位继承人的情况下,需要其他共有继承人放弃房产继承,并签订公正处的书面同意书,之后才可以办理过户。
2·如果遗嘱继承人不能亲自去办理遗嘱房产过户手续,需要找一个委托人为其办理,委托人要有继承人的委托书或工证书,还要带上受托人的身份证明以及复印件。
3·遗嘱继承人没有成年的,需要监护人的身份证件及复印件代其办理过户手续,继承人成年之后在转到其身上。
4·如果是法院判定的遗嘱继承,还要带上法院的判决书以及协助执行通知书。
5·继承房产如果不是普通住房,例如经济适用房,要有《房改售房价格审查书》·《已购住房上市交易申请审批表》。
第二是到继承房产公正处公证
1·带的资料有被继承人的死亡证明,所属派出所的开具,还有被继承人单位开的死亡证明,继承人的身份证明·房产证·其他证明·遗嘱。
2·公正遗嘱需要的费用有:首先是办理公正的费用是150到200元之间,确认遗嘱有效的费用200到300元之间,公证费是房屋评估值总价的2%或是受益额的2%缴纳标准。
第三是到房产交易中心办理过户
1·需要拿的材料有:公证过的遗嘱·继承人的身份证明及复印件·房产证·继承公证的两个证明和两个证件。
2·所要缴纳的税费种类:房屋总价值评估费,是评估总值的1%;合同印花税,是房屋总值的0.05%;100元的产权登记费用;契税,是房屋评估总值的1.5%,如果是法定的继承人这个税费不用缴纳。
遗嘱房产过户手续,因为是被赠与的对象,所以个人所得税·土地增值税是不用缴纳的,比普通的房产过户手续多了一个遗嘱公证的过程,在遗嘱公证的过程中确定继承身份是很重要的,也比较麻烦,如果只是法定的继承人就没有什么说法了,如果不是法定的继承人,而是被继承人遗嘱赠与的对象,就需要其他共有继承权的人同意放弃。
遗嘱房产过户手续已经讲叙完了,对于有遗嘱继承需要对房屋产权进行过户的继承人,首先要先取得共有继承人的同意,否则是办理不了过户手续的,就算办理也是没有法律效力的,以后的纠纷不受法律保护。

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关键词: 房产过户
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