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70年和40年产权房产过户手续

2017-03-06       浏览次数:73

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70年和40年产权房产过户手续

70年产权房产过户的手续与40年产权房产过户手续的区别有哪些?70年产权房产是住宅用房,40年产权房产是商业用房,两者产权的房产过户的手续税费的种类相差不多,只是比例多少问题。

70年产权房产过户的手续
1·首次出售的房屋,首先要到开发商合作的售楼方设立的售楼处进行签约仪式,首个需要签订的协议是认购书,签约时要缴纳定金,在一定期限内如果买卖不能够形成,这部分费用会退还,买卖继续的话,这个费用会算在房款里。其次签订的买卖契约和预售登记,房屋选定之后,需要与小区的物业管理公司签订管理公约,缴纳物业费用。最后就是等待开发商办理产权下来后办理房屋过户手续,办理过户手续时要缴纳契税,比例在房屋总价的1%至3%之间,具体的税费由房屋面积而定。
2·二次出售的房屋就是二手房买卖,买方那个的税费与产权年限没有直接关系,缴纳的税费种类有:契税是房屋总价的3%以内,具体的比例数由房屋的建筑面积而定,一般上限在140平米,下限在90平米;房屋交易费,根据产权证上的房屋建筑面积乘以6元每平米的单价;房屋评估费,房屋的交易价值在同期房屋交易价值之上,按照房屋交易价0.5%收取,房屋交易价值在同期房屋交易价值之下,按照评估出来的总价的0.5%收取;登记费用是80元,还有五元的印花费
3·出售房屋产权的卖方在房屋产权年限达到五年后出售,享受免税政策,没有任何费用。在产权年限五年之内出售,缴纳的税费比例是7.5%,各项税费占的比例分别是:营业税5.5%;个人所得税1%;土地增值税1%.
40年产权房产过户的手续
1·首次购入的40年产权的房屋,缴纳税费的契税是1.5%
2·二次出售的40年产权年限的房屋,买方缴纳的费用是:房屋总价3%比例的契税;房屋测绘的费用1.36元每平米的单价收取;房屋需要进行评估的费用是评估额的0.5%,评估额可以上下浮动;交易费用是6元每平米的单价;印花税是五元加上80元的工本费用。
3·卖方需要缴纳的税费有:房屋交易总价1%的比例收取个人所得税,有的地方也按照差额的20%收取个人所得税;交易费是6元每平米单价的总费用;营业税是房屋交易全额的5.6%缴纳标准。
两种产权年限的房产过户的手续其实相差的并不是很多,都是在房产交易中心办理,只在税务部门缴纳不同额度的过户费。

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关键词: 房产过户
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