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半数人认为房价高 房价怎么变高的?

2017-03-06       浏览次数:50

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半数人认为房价高 房价怎么变高的?

近日,央行发布2016年第一季度城镇储户问卷调查报告,超过一半的居民都认为目前房价“高,难以接受”。你知道房价是如何一步步变得这么高的吗?

央行:超过半数居民认为目前房价高 难接受
4月1日,中国人民银行发布的2016年第一季度城镇储户问卷调查报告。2016年第一季度,中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,调查内容包括物价感受指数,收入感受指数、就业感受指数、储蓄、投资和消费意愿、房价预期与购房意愿等。
其中,50.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季下降1.3个百分点,45.7%的居民认为目前房价“可以接受”,3.6%的居民认为“令人满意”。
而对下季房价,17.6%的居民预期“上涨”,52.1%的居民预期“基本不变”,16.1%的居民预期“下降”,14.2%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为 13.6%,较上季回落 1.1 个百分点。
另有一份西太平洋银行联合MNI于北京发布中国消费者信心指数显示,由于消费者对个人经济状况、房地产市场和购买状况更加乐观,西太平洋银行-MNI中国3月份消费者信心指数环比上升6.1%至118.1(数值100代表中性,代表持乐观看法的人数与持悲观看法的人数相当)。
也就是说,虽然有报告称大家普遍认为房价实在是高了点,但是很多人对于房价上涨还是蛮乐观的,而且对于房价继续上涨很有信心。购房指南群推测,这部分人,不是已经买房,就是正走在去买房的路上。
房价上涨主要还是集中在一线城市其实,并不是所有城市的房价都在上涨,目前的情况是,三四线城市库存高企,只是在寸土寸金的一线城市,房价才是收不住的往上涨。
都说一过完全春节,一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂,进入高烧模式:裹被子彻夜排号,开发商及房主坐地涨价,日光盘、地王等现象屡见不鲜。
上海卖房者一天涨价三次,“千万级”新盘“瞬间”被抢光,北京的二手房过户大厅“一号难求”……春节以后,上海、北京等一线城市房价出现迅速上涨,楼市火爆异常。
为什么房子会变得这么火,房价会炒得这么高,购房指南也在寻找答案。
原因一,土地太贵 新房太少
如果土地入市不受控制,其价值也就无从体现。最极端的例子,在拉丁美洲的一些国家,没有规划管制,谁想在哪里修房子都可以,最终的结果就是出现了大量的贫民窟,土地毫无价值,房屋出售只能卖出建筑本身的价格。
另一个例子,中国香港,其实还有大量的山野土地没有开发,但因为一些环保人士的反对,和政府的一些考虑,每年出让的土地非常少,结果就造成了房价高企,几乎成为“世界第一”。
房屋的价格说到底就是“建筑成本+地价+税费+利润”。一线城市和二线三线城市,建筑成本没有太大区别。而且因为一线房价动辄数万,所以2000--3000/平的建筑成本几乎可以忽略。与房价正相关的,就是土地本身价值。
以深圳为例,大家可以看看深圳市的土地供应量和楼变价的变化数据:
可以看到,深圳的土地入市数量是连年断崖式下跌的,5年时间从60.5万平直接下跌到4.66万平,完全不是一个数量级。与此相对的是,楼面价上涨了几十倍,以至于总收入竟然比5年前还多了……
再看上海,上海的住宅土地供应虽然不像深圳那样出现断崖式下跌,却也在逐年大幅度减少。北京就更不用说,土地越来越少,土拍现场动不动就出现一个地王,也是够够的了。
原因二:现金流入楼市 争抢稀缺资源
回顾2015年,央行进行了一系列密集的降息降准。
2015年2月4日,降准0.5个百分点。
3月1日,降息0.25个百分点。
4月20日,降准1个百分点。
5月11日,对称降息0.25个百分点
6月28日,降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点
8月26日,降息0.25个百分点,降准0.25个百分点
10月24日,降准0.5个百分点 降息0.25个百分点
2016年3月1日,降准0.5个百分点。
降准,每次可以释放数千亿资金进入市场。而降息,会让人有把现金用于投资的想法。被释放的资金中很大一部分进入楼市,股市遭遇滑铁卢之后,更是如此。
既然是投资,钱总是会兑换一些稀缺的可以保值增值的东西。供应越来越少的一线土地,碰上了全国释放出的钱,暴涨就此发生,这不是偶然。
暴涨发生以后,之前有价值200万房子的人,房子涨到300万,现在卖掉房子后能首付买得起1000万的房子,他也许就会选择买一个700万的房子来进一步扩大财富。是一个财富的螺旋,一直上升。

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关键词: 房价
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